Senior Living
Roßlau
Seniorengerechtes Wohnen
(betreiberfrei)
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Besonderheiten zum Objekt
Bei der WE 10 Tagespflege, haben wir einen 20 Jahre Kooperationsvertrag mit 2x 5 Jahre Verlängerungsoption.
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Informationen zum Objekt
Das Neubauprojekt in Dessau-Roßlau setzt neue Maßstäbe für altersgerechtes Wohnen und kombiniert moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität. In insgesamt 51 Wohneinheiten entsteht ein hochwertiges Wohnumfeld, das älteren Menschen ein selbstbestimmtes Leben in einer gemeinschaftlichen Atmosphäre ermöglicht. Ergänzt wird das Ensemble durch eine moderne Tagespflegeeinrichtung der VolksSolidarität, die eine wertvolle Betreuung und Unterstützung im Alltag bietet.
Das Wohnprojekt umfasst drei Hauptgebäude sowie einen zweigeschossigen Anbau, die über Laubengänge miteinander verbunden sind. Die Wohnqualität wird durch barrierefreie Zugänge, zwei Aufzüge, Solarflächen auf den Dächern sowie eine teilweise extensive Begrünung ergänzt. Zudem stehen 19 Stellplätze und sichere E-Bike-Abstellboxen zur Verfügung. Investoren profitieren von einer durchdachten Konzeption mit zukunftssicherem Wohnraum, der den steigenden Bedarf an seniorengerechtem Wohnen deckt.
Das KfW-40-QNG-Standard-Projekt bietet attraktive Fördermöglichkeiten und langfristige Wertstabilität. Die modernen 1- bis 2-Zimmer-Apartments wurden speziell für ein komfortables und barrierefreies Wohnen konzipiert. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung verleiht den Wohnungen ein einladendes Raumgefühl, während hochwertige Bodenbeläge und eine effiziente Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bieten. Jedes Apartment verfügt über ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, stilvollen Armaturen und funktionaler Ausstattung, die den Alltag erleichtert. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard profitieren die Bewohner von niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die durchdachte Architektur ermöglicht es Senioren, lange in den eigenen vier Wänden zu bleiben und dennoch von der Gemeinschaft und den Betreuungsangeboten der VolksSolidarität zu profitieren.
Steuerlicher Aspekt:
Degressive AfA 5% / zzgl. Sonderabschreibung 4 Jahre 5 %
Indexierung:
Staffelmietvertrag, alle 3 Jahre 5%
Flächen:
46 m² - 402 m²
Preise:
9.750 € - 1.999.950 €
Kaltmiete:
16,50 €/m²
Rendite:
3,8% - 4,1%
Falkensee
Seniorengerechtes Wohnen
(betreiberfrei)
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Informationen zum Objekt
Im exklusiven Quartier Falkensee entsteht mit Haus D ein modernes Mehrfamilienhaus, das nachhaltige Bauweise mit höchstem Wohnkomfort vereint. Die 33 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen zwischen 47 und 82 m² und überzeugen mit durchdachter Architektur sowie hochwertiger Ausstattung. Dank des KfW 40 QNG-Standards erfüllt das Gebäude höchste Energieeffizienzanforderungen. Umweltfreundliche Materialien, exzellente Wärmedämmung und begrünte Dachflächen sorgen für nachhaltiges Wohnen mit reduzierten Betriebskosten.
Große Fenster mit Dreifachverglasung schaffen lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Venylböden, bodengleiche Duschen und erstklassige Sanitärobjekte den gehobenen Wohnstandard unterstreichen. Die barrierefreien Wohnungen sind über einen Aufzug bequem erreichbar. Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenanteile, während die oberen Etagen mit großzügigen Balkonen samt edlem Steinbelag auf allen Balkonen und Terrassen punkten. Stellplätze – optional mit Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität – runden das Angebot ab.
Ob als nachhaltiges Zuhause oder zukunftssichere Kapitalanlage – Das Quartier Falkensee bietet eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, hoher Lebensqualität und einer attraktiven Lage nahe Berlin.
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Lage- und Standortbeschreibung
Altersgerechte Wohnungen Falkensee Familienfreundlich & dynamisch – Ein Ort zum Wachsen
Falkensee ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Umland und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine perfekte Anbindung an die Hauptstadt. Die Stadt bietet Ruhe und Erholung in grüner Umgebung, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Dieses Wohnprojekt richtet sich vor allem an Paare und ältere Menschen, die ein modernes, komfortables Zuhause in einer gut vernetzten Lage suchen. Die barrierearmen 2-3 Zimmer-Wohnungen bieten den idealen Rückzugsort für Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Exzellente Infrastruktur für eine sorgenfreie Zukunft Falkensee verfügt über eine erstklassige Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Gesundheitszentren, sodass eine medizinische Betreuung stets in der Nähe gewährleistet ist. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Naherholungsgebiete für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Berliner Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Die direkte Anbindung an den Regionalverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hauptstadt – ideal für alle, die das urbane Leben genießen, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten.
Steuerlicher Aspekt:
Degressive AfA 5% / zzgl. Sonderabschreibung 4 Jahre 5 %
Zuzüglich Sonderabschreibung
Luft-Wärmepumpe + PV zzgl. Fahrstuhl
Personenaufzug
Flächen:
47 m² - 81 m²
Preise:
17.500 € - 598.950 €
Kaltmiete:
18,50 €/m² - 19,00 €/m²
Rendite:
2,9% - 3,5%