• 70186 Stuttgart
  • Wohnfläche180,0 m²
  • Grundstück 152,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9,0
  • Objektnummer CLI-217

Stuttgart - Wohn- und Geschäftshaus mit ERWEITERUNGSPOTIENTAL im Stuttgarter Osten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohn- und Geschäftshaus mit ERWEITERUNGSPOTIENTAL im Stuttgarter Osten

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet in absolut zentraler Lage von Stuttgart-Ost.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, etc. sind praktisch vor der Haustür und somit fußläufig sehr gut erreichbar, sodass ein Auto zwingend nicht notwendig ist.

Gute Verkehrsanschlüsse an die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 sorgen für schnelle Zufahrtsmöglichkeiten zum Umland.

Ein hervorragender Standort für Wohnen und Gewerbe mit einer perfekten Infrastruktur, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstatt_beschr

* EG
* kleines neuwertiges Bistro

*1 OG
* neuwertige EBK
* Laminat
* Fensterbad

* 2 OG
* Laminat
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Bad

*3 OG
* Schlafzimmer
* Gästezimmer

2018
Neue ISO Fenster
Neues Dach
Neues Fassade
Terrasse von ca. 35 m² ausbaufähig

Objektbeschreibung

AUSBAUFÄHIGES WOHN- UND GESCHÄFTHAUS IM STUTTGARTER OSTEN!

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1901.

Auf einem 152 m² großen Grundstück erstreckt sich das Geschäfts und Wohnhaus mit einem seitlichen Eingäng zu den 3 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m², das sich sehr gut zur Kapitalanlage eignet.

Im Jahr 1936 und 2012 wurden Umbauten vollzogen

Im Jahre 2018 wurde das Dach vollständig erneuert, ebenso wurden im ganzen Haus neue ISO Fenster und Türen eingebaut, sowie eine neue Fassade.

Die große Terasse von ca. 40 m² kann nach Baugenehigung nochmals über 9 m Höhe und 6 m Tiefe ausgebaut werden.

Es ist zentral mitten in Stuttgart-Ost gelegen. Durch die hervorragende Lage und Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietung an diesem Standort sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich eigentlich immer gewährleistet.

Insgesamt 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit mit ca.50 m² an vermietbarer Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf 4 Geschosse.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Sonstige_angaben

Bei Fragen zu diesem Objekt oder einem gewünschten Besichtigungstermin, senden Sie uns bitte eine E-Mail, bitte auch unter Angabe Ihrer Telefonnummer, oder rufen Sie uns direkt an! Für unsere Kunden sind wir auch außerhalb unserer Geschäftszeiten telefonisch erreichbar!

Die Angaben dieses Expose beruhen auf von uns erteilten Informationen.Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages entsteht ein Vermittlungshonorar von 4,76 % inklusive MwSt.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 09.11.2033
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 309.20 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1901
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Anrede
Frau
Vorname
Claudia Lechterbeck
Name
Lechterbeck
info@lechterbeck-immobilien.de
Telefon Durchwahl
1774658795

Immobiliendetails

Zustand

  • Baujahr
  • 1901
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Karte