• 74354 Besigheim
  • Wohnfläche144,0 m²
  • Grundstück 351,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer CLI-171

Besigheim - Idyllisch gelegenes Zwei-Familienhaus mit Ausbaupotiental. IDEAL FÜR DIE FAMILIE MIT KINDERN!!!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Idyllisch gelegenes Zwei-Familienhaus mit Ausbaupotiental. IDEAL FÜR DIE FAMILIE MIT KINDERN!!!

Lage

Besigheim liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart und bietet rund 12.000 Einwohnern ein Zuhause. Die historischen Gebäude in der Altstadt erinnern Sie an die traditionsreiche Historie der Stadt, das beim Blick auf die Weinberge fühlen sich jeden Tag ein bisschen wie im Urlaub.
Auf Großveranstaltungen wie dem Weinfest treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden, auf der historischen Stadtmauer oder in den Weinbergen genießen Sie entspannte Abende mit Ihren Freunden.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen wie Porsche, Trumpf oder Dürr direkt in der Umgebung oder in den nahegelegenen Städten Stuttgart, Heilbronn oder Ludwigsburg. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – bei schlechtem Wetter nutzen Sie den Bus, die Regional- oder S-Bahnen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81.

Ausstatt_beschr

* Garage
* Außenkellertreppe
* 3 Stellplätze
* Garten
* Terrasse
* 2 Wohnungen
* 2 Einbauküchen
* Öltanköfen 2021
* Dachfenster 2021
* Dachsanierung 1984
* Bodenbeläge Fliesen
* Tageslichtbäder
* Außentrockenplatz
* Trockenraum im Keller
* Fahradraum
* 2 große Kellerräume plus Kellernebenräume

Objektbeschreibung

2 FAMILIENHAUS MIT VIEL AUSBAUPOTENTIAL FÜR DIE GROSSE FAMILIE

Sie suchen ein freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße BESIGHEIMS und doch nur in wenigen Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt?

Das zum Verkauf stehende Zwei-Familienhaus mit Garten, Garage und 3 Stellplätzen wurde 1935 massiv gemauert. 1984 wurde eine Kernsanierung des neuen Daches durchgeführt. Dieses kann sehr gut für eine zusätzliche Wohn/Nutzfläche ausgebaut werden. 2021 erfolgte der Austausch beider Ölkachelöfen in beiden Wohnungen. Ebenso wurden 2021 die Dachfenster ausgetauscht.

Jede Wohneinheit besteht identisch aus jeweils einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohn-Esszimmer, und zwei Schlafzimmern.

Aufteilung:

EG - 71 m²
OG - 72,69 m²
UG - Nutzfläche 72 m²
Wohnfläche in der Summe - 143,69 m²
Dachspitz - 34,37 m² kann ausgebaut werden
Nutzfläche in der Summe - 106,37 m²

Vom großzügigen Gewölbekeller mit 2 einzelnen Kellerabteilen, sowie Kellernebenräumen gelangen Sie praktisch über eine weitere Außentreppe in den Garten.
Der idyllische unverbaubare Garten mit Blick auf Obstbäume ist ein großes Highlight

Da sich das Haus im leeren Zustand befindet, wurde es von uns degital möbliert.

Wir freuen und Ihnen diese wunderschöne Immobilie zeigen zu dürfen.

Sonstige_angaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Etage, Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 30.05.2022
  • Energiekennwert
  • 270.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008

Kontaktperson

Anrede
Frau
Vorname
Claudia
Name
Lechterbeck
info@lechterbeck-immobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 1774658795

Immobiliendetails

Zustand

  • Baujahr
  • 1935
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte