• 71332 Waiblingen
  • Wohnfläche154,5 m²
  • Grundstück 172,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer CLI-156

Waiblingen - Schickes, exklusives Reihenhaus - Hier machen wir uns es gemütlich!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Schickes, exklusives Reihenhaus - Hier machen wir uns es gemütlich!

Lage

Die Stadt Waiblingen, im unteren Remstal präsentiert sich als "junge Stadt in alten Mauern" im Rems Murr Kreis, in der Region Mittlerer Neckar Ballungsraum Stuttgart und hat ca. 56.000 Einwohner.

Entfernungen:

Stadtmitte Waiblingen ca. 1 km
Fellbach 4 km
Flughafen Echterdingen ca. 33 km
HBF Stuttgart ca. 15 km (mit S-Bahn ca. 14 min)

Bundesstraßen B 29 und B 14, Anschlussstelle Waiblingen S-Bahn-Station bzw. Bahnhof

Der HBF Stuttgart ist in ca. 14 min.mit der S2 und S3 (Backnang-Flughafen-Messe), oder mit einem Regionalzug (Crailsheim/Nürnberg - Stuttgart) erreichbar, sodass Fahrplantaktungen der Vergangenheit angehören. Waiblingen ist demnach mit zwei S-Bahn-Strängen an Stuttgart angeschlossen, die wochentags im 10 Minuten Takt fahren.

Ausstatt_beschr

Keller:
Waschküche
Heizkeller
2 weitere Kellerräume
Laminatboden
Im Keller führen Leitungen bis hin zum Dach als Vorinstallation für eine Photovoltaikanlage bzw. Solaranlage.

EG:
Gäste WC
Parkettboden
Granitboden im Eingangsbereich
Offene Küche
Wohn - Essbereich

OG:
Parkettboden
Tageslichtbad
3 Schlafzimmer
Balkon

DG:
Tageslicht Duschbad
Parkett
2 Räume

Garage
1 Stellplatz

Objektbeschreibung

Das schicke Reihenhaus, mit exklusiver Ausstattung liegt direkt an der Talaue und ist zeitgleich 5 Minuten fußläufig vom Waiblinger Stadtzentrum entfernt. Die Talaue in Waiblingen ist ein parkähnliches Gelände, das sich von der Altstadt bis zur Rundsporthalle zieht.

Das unterkellerte Gebäude wurde Anfang 2004 in massiver Bauweise fertiggestellt und hat eine Wohnfläche von ca.154 qm. Beim Betreten des hübschen Hauses befindet sich ein Windfang, um die im Winter kalten Temperaturen abzufangen, der Granitboden im Flur erstreckt sich bis in das modern gehaltene Gäste-WC, welches mit weißen Wandfliesen ausgestattet ist. Eine weitere Glastüre trennt den Eingangsbereich vom eigentlichen Wohn- und Essbereich von ca.50 qm, welcher sehr lichtdurchflutet ist und mit einem Echtholzparkettboden verlegt wurde. Von diesem gelangen Sie auf die südöstlich gerichtete Terrasse mit kleinem Garten. Eine offene, hochwertige Küche mit Miele und Neff-Geräten rundet das Erdgeschoss ab.

Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches Ihnen drei Schlafzimmer, Balkon und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung, WC und Doppelwaschtisch bietet. Das Dachgeschoss wurde mit einem Tageslichtduschbad und zwei Zimmern zu einem schicken Atlier ausgebaut.

Ein Blickfang ist die hochwertige Steinoptik im Treppenhaus, die sich vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss erstreckt.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie auf Eichenstufen in den Keller. In der ca. 12 qm großen Waschküche, wie in den beiden zusätzlichen Kellerräumen mit ihren ca. 11 qm, bzw. 17 qm Nutzfläche sind mit Heizkörpern ausgestattet und können zusätzlich als Hobbyraum eingerichtet werden.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige_angaben

Die Angaben dieses Expose beruhen auf von uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages entsteht ein Vermittlungshonorar von 1,785 % inklusive MwSt.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 11.04.2022
  • Energiekennwert
  • 63.50 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008

Kontaktperson

Anrede
Frau
Vorname
Claudia
Name
Lechterbeck
info@lechterbeck-immobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 1774658795

Immobiliendetails

Zustand

  • Baujahr
  • 2004
  • Zustand
  • NEUWERTIG

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